最便宜 Re－Timer-生理時鐘調節器-分享－周舜琦的生活時報

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商品說明

品名：【Re-Timer】生理時鐘調節器

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最便宜

隨著2020年東京奧運的逼近，日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞，加上國家政經情勢穩定，使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產，並計畫改造成民宿趁機賺取租金，專家也說，地段良好且藉由地緣關係優勢，確實有相當大的投資商機。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日本景氣近5年有回溫趨勢，由於東京奧運即將展開，不少外資投入市場進行基礎建設，興建多個競技場和選手村，而投資客早已嗅到未來商機，這場盛會將帶來龐大的人潮，人潮將帶來錢潮，這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿，因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客，2020年的東京奧運成為主要誘因。

比起台灣的投報率1.5%起，日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒，如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋，並了解日本人的生活習慣去選擇物件，才不會血本無歸，以下整理出5要點：

一、挑選合法性物件

了解當地法律，是否可做日租？是否可改建？才不會賺特價小賠大

二、入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離

以日本首都東京為例，日本人喜歡選擇3站內物件，不僅住家可保持安靜又離商業區不遠，如果想藉由這次奧運賺取租金，則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿

三、產品選擇

以投報率來說，買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦，1LDK（一房一廳一廚房）適合背包客，2LDK（二房一廳一廚房）適合小家庭，兩種房型都適合投資

四、購買15年內中古屋

站在投資者的角度，長期來看物件還是要賣，3、40年以上的中古屋較難轉手，小心賠了房價

五、日本匯率基本上都在115至125上下，情況相當穩定，投資客不用太擔心

在日本購買不動產，權狀上寫得坪數完全等同室內坪數，換句話說，權狀坪數不包含陽台、公設，而台灣的公設幾乎佔權狀3成，代表在日本買房就先省了3成，舉例權狀上寫20坪，實際上物件加陽台坪數可能有22坪。

以東京物件來說，好地段的新成屋來到130至150萬日幣，中古屋落在100萬日幣上下，有些甚至在7、80萬。王藝樺說，經歷「失落的20年」，日本房價從500多萬一度跌到7、80萬，但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為，在2020前會有小幅漲勢，但幅度不大，2020年後將修正回歸平穩。

根據NBC報導，坦帕灣光芒今年開幕戰的先發投手，將由球隊王牌Chris Archer(克理斯·亞契)出任，這已經是他個人職業生涯第3度的擔任球隊的開幕戰先發，而他的對手正是同區的勁敵「邪惡帝國」洋基隊。

Archer去年成績不佳，整季僅取得9勝19負的慘澹成績，另外只投了142又1/3局，防禦率高達5.44，完全和身價不符。不過他今年不論是在美國隊或是春訓熱身賽中，都有不俗的表現，因此外界普遍認為他本季有望止跌回升。

Archer在2015年時，因為當時球隊的主力先發Alex Cobb受傷，而獲得自己生涯首次於開幕戰先發的機會，第2年投出身價後，他又成為當仁不讓的人選；本季儘管他去年成績不佳，但球隊最終還是選擇相信，由他來扛這個象徵王牌的位置。

除了Archer外，光芒本季先發輪值依序為：Jake Odorizzi、Alex Cobb、Blake Snell和Matt Andriese。

美國聯邦調查局(FBI)將著手調查獲准入境的美國難民，是否涉及恐怖活動。司法部長塞申斯6日表示，許多恐怖分子以難民身分進入美國，必須徹查。

法新社報導，美國聯邦調查局(FBI)將對300名難民進行調查，是否涉及恐怖主義的活動。司法部長塞申斯表示，這300名難民受到懷疑可能涉及恐怖活動，必須徹查。他表示許多恐怖分子會以搶購難民身分入境美國。

川普政府6日頒布新的旅行禁令，將在3月16日生效，禁止非美國籍無簽證者，及難民入境120天。其他排除掉伊拉克以外的6個穆斯林國家公民，也將被禁止入境90天。

這300人是另外增加需被調查的無證移民，聯邦調查局對這300名獲准入境的難民進行調查，是為了證實新版禁令的正當性。

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